Een huis kopen begint meestal met een financiële berekening. Hoeveel kun je lenen op basis van je inkomen, en wat betekent dat voor je maandlasten? Een maximale hypotheek berekenen geeft een eerste indicatie van je budget en helpt je bij het maken van weloverwogen keuzes.
Inzicht in je leencapaciteit
Je maximale hypotheek wordt vastgesteld aan de hand van verschillende persoonlijke en financiële gegevens. De belangrijkste factor is het bruto jaarinkomen, maar ook je leeftijd, type arbeidscontract, de hypotheekrente en je woonlasten spelen mee. Als je samen een huis koopt, telt het inkomen van je partner mee, waarbij sinds enkele jaren ook tweeverdieners meer leenruimte hebben dan voorheen.
Naast inkomen wordt er gekeken naar bestaande schulden, zoals een studieschuld of een lopende lening. Deze worden meegewogen omdat ze invloed hebben op wat je maandelijks nog overhoudt voor hypotheeklasten. Verder wordt er rekening gehouden met de looptijd van de lening en de rentevaste periode die je kiest. Hoe langer de rente is vastgezet, hoe stabieler je maandlasten, wat in veel gevallen ook leidt tot een iets ruimere maximale hypotheek.
Wat betekent loan-to-value?
In Nederland mag je in de meeste gevallen niet meer lenen dan de woning waard is. Deze verhouding tussen lening en woningwaarde heet de loan-to-value (LTV) en is meestal gemaximeerd op 100%. Dat betekent dat bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, uit eigen middelen betaald moeten worden. Spaargeld speelt daarom vaak een aanvullende rol in het aankoopproces, maar heeft geen directe invloed op de hoogte van de maximale hypotheek—tenzij het wordt gebruikt om schulden af te lossen of de maandlasten te verlagen.
Online je maximale hypotheek berekenen
Online rekentools geven een indicatie van hoeveel je kunt lenen. Op basis van een paar gegevens krijg je inzicht in een rekenkundig maximum, inclusief een inschatting van de bruto maandlasten. Dit is handig als je nog aan het oriënteren bent op de woningmarkt.
Samenvattend
Een maximale hypotheek berekenen is een belangrijke stap richting het kopen van een huis. Het biedt helderheid over je financiële mogelijkheden en helpt om gericht te zoeken binnen een realistisch budget. Door je goed te informeren via betrouwbare bronnen zoals Over Frits, kun je beter voorbereid keuzes maken en onaangename verrassingen voorkomen in het vervolgtraject.