Je hoort het steeds vaker: mensen die hun droomhuis willen kopen met cryptomunten. Vooral Bitcoin, maar ook Ethereum en een handvol andere coins, duiken op in gesprekken tussen makelaars, notarissen en avontuurlijke kopers. De een vindt het briljant, de ander fronst zijn wenkbrauwen. Wat zijn nu eigenlijk de voordelen én valkuilen van een huis kopen met crypto?
Waarom je überhaupt met crypto een huis zou willen kopen
Er zijn mensen die al jaren beleggen in cryptomunten. Als je in 2011 een paar duizend euro in Bitcoin stak, zit je nu op een gigantische goudmijn. Anno 2025 kan je nog steeds talrijke nieuwe cryptomunten aankopen en daar stevige winst mee maken – mits je het slim aanpakt en in de juiste munten belegt, op het juiste moment.
In plaats van die crypto’s rechtstreeks om te zetten naar euro’s, kun je ook meteen iets tastbaars kopen, zoals een woning.
Dat voelt als een directe beloning voor het risico dat je ooit nam. Bovendien: geen bank nodig, geen gedoe met hypotheekaanvragen, en in sommige gevallen zelfs sneller geregeld dan een traditionele koop.
Voordeel 1: Je bent baas over je eigen geld
Geen bank, geen bemoeienis, geen tussenpersoon die moeilijk doet over je inkomen of kredietwaardigheid. Als je crypto bezit en de verkoper wil het accepteren, dan kun je gewoon onderling een deal sluiten. Dat geeft een gevoel van vrijheid dat je met een gewone eurobetaling zelden hebt.
Bovendien: crypto werkt wereldwijd. Dus als je bijvoorbeeld in Portugal of Spanje een vakantiehuis op het oog hebt, kan zo’n constructie je een hoop papierwerk schelen. Tenminste, als de wetgeving het toelaat en je een verkoper treft die ervoor openstaat.
Voordeel 2: Snelheid en eenvoud – soms
Een bankoverschrijving binnen Europa duurt vaak minstens een werkdag – een internationale transactie meerdere werkdagen, vaak 3 tot 5. Een crypto-transactie kan binnen minuten geregeld zijn, zelfs buiten kantoortijden. Dat maakt het aantrekkelijk voor mensen die graag snel willen handelen of profiteren van een kortetermijnkans.
Maar let op: dit voordeel is sterk afhankelijk van de betrokken partijen. Niet elke makelaar of notaris heeft al ervaring met crypto. Als ze het wel hebben, kan het proces inderdaad vlotter verlopen dan via traditionele wegen.
Voordeel 3: Potentiële belastingvoordelen
In sommige landen (zoals Portugal tot en met 2023) word je niet belast op cryptowinst. Als je daar je munten inzet om een huis te kopen, kan dat voordeliger zijn dan in Nederland, waar de Belastingdienst wél meekijkt naar je digitale vermogen.
Let wel: regels veranderen voortdurend. Wat vandaag voordelig is, kan morgen alweer anders liggen. Daarom is het cruciaal om actuele informatie te hebben van een fiscalist die crypto snapt.
Nadeel 1: Schommelende waarde, grote risico’s
Bitcoin en andere munten staan berucht om hun volatiliteit. Wat vandaag een ton waard is, kan morgen zomaar 20% minder zijn – of meer. Stel je voor: je hebt net een deal gesloten met een verkoper, en tegen de tijd dat je de betaling regelt, is je crypto sterk gezakt – of gestegen.
Dat maakt het risico behoorlijk groot, zeker als je geen buffer hebt of alles in één klap uit je wallet trekt. Sommige verkopers eisen dan ook dat het bedrag in euro’s wordt vastgezet of omgerekend op het moment van ondertekenen.
Nadeel 2: Niet elke verkoper accepteert crypto
Hoewel het aantal vastgoedverkopen met crypto wereldwijd toeneemt, blijft het een niche. In Nederland zijn er slechts een paar makelaars die hier überhaupt ervaring mee hebben. Je bent dus afhankelijk van een kleine groep aanbieders, vaak ook in het luxere segment. Zo werd er in 2021 bijvoorbeeld een penthouse in Veghel verkocht voor een miljoen euro in Bitcoin.
En dan heb je nog het juridische deel. Notarissen kunnen lastig doen, vooral als de herkomst van het geld niet glashelder is. Crypto wordt immers nog te vaak geassocieerd met witwaspraktijken. Zelfs als je alles netjes hebt verdiend, moet je dat soms extra aantonen.
Nadeel 3: Juridische grijze zones
In Nederland moet de koopakte via een notaris lopen, en betalingen boven een bepaald bedrag moeten traceerbaar zijn. Dat botst met het semi-anonieme karakter van crypto. Je hebt dus vaak alsnog een conversie naar euro’s nodig om het juridische proces rond te krijgen.
Daarnaast is het niet altijd duidelijk of je bij crypto-transacties dezelfde bescherming hebt als bij een traditionele koop. Wat als er iets misgaat? Wie is dan verantwoordelijk? Het ontbreken van duidelijke jurisprudentie maakt het lastiger om je recht te halen als er gedoe ontstaat.
Conclusie: Spannend, maar niet voor iedereen
Een huis kopen met Bitcoin of andere crypto’s klinkt misschien futuristisch, maar het gebeurt nu al in de praktijk. Je hebt te maken met minder regels van banken, maar wel met andere obstakels: volatiliteit (positief of negatief), juridische onzekerheid, en beperkte acceptatie.
Voor sommigen is het een kans om financiële vrijheid in de praktijk te brengen, voor anderen een bron van stress. Als je het overweegt, doe het dan goed voorbereid. Laat je begeleiden door mensen die crypto én vastgoed snappen.
Of je nu een penthouse in Amsterdam wil of een finca in Andalusië — crypto opent deuren. Maar soms is de sleutel wat lastig te vinden.